Version imprimable 

Les annuités hypothécaires

Généralités

Une annuité hypothécaire correspond au paiement annuel de deux éléments :

• les intérêts sur la dette hypothécaire Ecriture : Charges d’immeuble à Banque
• le remboursement partiel de la dette Ecriture : Dette hypothécaire à Banque

Il se peut que le contrat prévoie le paiement deux fois par année. On parlera dans ce cas de demi annuités hypothécaires.

Calcul

Deux modes de calcul existent :

• l’annuité constante
• l’annuité dégressive

Annuité constante

On parle d’annuité constante lorsque le montant total payé à la banque (intérêts + remboursement) reste le même chaque année.

Voyons l’exemple suivant : Montant de la dette hypothécaire : CHF 400'000 ; Taux d’intérêts : 5% ; Annuité : CHF 30’000

Constat

• Le montant total payé reste le même (d’où le nom d’annuité constante)
• Le montant des intérêts est important dans les premières annuités puis diminue
• Le montant remboursé est faible dans les premières annuités puis augmente

Annuité dégressive

On parle d’annuité dégressive lorsque le montant total payé à la banque (intérêts + remboursement) diminue chaque année.

Voyons l’exemple suivant : Montant de la dette hypothécaire : CHF 400'000 ; Taux d’intérêts : 5% ; Amortissement financier annuel (remboursement) : CHF 10’000

Constat

• Le montant total payé diminue chaque année (d’où le nom d’annuité dégressive)
• Le montant des intérêts diminue d’années en années
• La montant remboursé reste le même chaque année.